建設工程完工后就會面臨著對建設工程質量的檢驗以及進行建設工程保修年限的計算
。防水工程保修作為建設工程保修范圍中的一個，如何確定防水工程保修年限
、保修范圍是在合同簽訂時就要協(xié)商好的
，是建設工程合同必須重點考慮的內容之一。
一、防水工程保修年限
一般情況下，由承攬人與定作人即房屋所有權人協(xié)商確定
，或按工程承建合同約定的保修期為準
。建筑防水保修期主要是根據建設單位與施工單位之間合同約定。
二、防水工程保修范圍
(一)屋面防水工程;
(二)有防水要求的衛(wèi)生間;
(三)房間和外墻面的防滲漏等。
三、防水工程保修依據
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時
，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍
、保修期限和保修責任等
。
《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的較低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定
。
建設工程的保修期
，自竣工驗收合格之日起計算
。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的
，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任
。
第四十二條建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察
、設計單位鑒定
，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施
，重新界定使用期。
通過對防水工程保修年限
、防水工程保修范圍及防水工程保修依據的分析
，對于建設工程中保護自身合法權益是至關重要的，是建設工程合同簽訂過程中必須重點協(xié)商與談判的內容之一
。
本文相關詞條解釋
保修
具體是指消費者向廠商購買商品(產品)的同時從廠商處得到的一種服務,該服務是指廠商針對該產品在一定期限內因產品質量問題而出現的故障提供免費維修及保養(yǎng)的服務
，但要取所需零件的成本費。
防水工程
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。ㄒ唬?、本工程防水項目主要包括：①地下室防水
；②屋面防水
；③衛(wèi)生間防水
。（二）
、建筑設計的要求等級1、地下室防水：根據《地下工程防水技術規(guī)范》GBJ50108-2008
，本建筑應有嚴格防水措施地下防水等級為一級
。①、地下室外圍護結構防水項目分為砼結構工程
、抗?jié)B砼結構自防水
。地下室基礎底板抗?jié)B等級為0.6Mpa防水結構砼的配合比應通過實驗室確定，抗?jié)B等級應比設計等級高一級（0.2Mpa）
。②、基礎底板防水層為兩道
，采用卷材—涂料相結合防水方案
。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材，防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料
。③
、地下室外圍護結構除地下室外墻抗?jié)B砼結構自防水外
，同樣兩道防水層，采用卷材—涂料相結合防水方案,卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材,防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料
。防水層的保護層采用40厚聚苯板
。側墻保護層以外開挖1米以內采用2：8灰土分層夯實回填
。壓實系數>0.95
。④、地下室頂板不在上部建筑主體內時
，頂板上應作防水
，防水層同樣采用卷材—涂料相結合防水方案
，防水層保護層為50㎜厚C20細石砼
。2、屋面防水：屋面防水根據《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2004
、屋面防水等級為二級
。采用卷材—涂料相結合的防水方案
。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材, 防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料
。防水層上保護層為擠塑聚苯板
。3、衛(wèi)生間防水：衛(wèi)生間防水層1.5㎜厚聚氨脂防水涂料
，防水層上為帶有坡度的細石砼保護層
。衛(wèi)生間防水也可使用聚合物水泥防水涂料進行防水，這是今年隨著健康防水理念而起的新材料
。用這類材料進行家庭防水處理工作
，不但可以達到防水效果
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